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                          來源:上海證券報  發布時間:2023-03-23 14:13:16 

                          3月22日晚間,微信公眾號“江西住建”發布消息,江西省贛州市和吉安市兩地優化調整公積金貸款政策,有效降低購房者資金壓力,促進剛性住房需求的釋放。

                          根據贛州市住房公積金管理中心發布的通知,自2023年4月1日起,雙繳存職工(夫妻雙方)家庭在贛州市購(建)自住住房首次使用住房公積金貸款的最高額度統一提高到80萬元,單繳存職工(夫妻一方)家庭在贛州市購(建)自住住房首次使用住房公積金貸款的最高額度統一提高到70萬元。第二次使用住房公積金貸款的最高額度保持不變。


                          (資料圖)

                          江西省吉安市近日召開新聞發布會,介紹了優化住房公積金管理相關措施,其中提到階段性提高中心城區購房貸款最高額度,最高可貸80萬元。

                          具體來看,調整人才貸款優惠政策

                          將吉安市“廬陵英才”確定的6個層次人才和其它人才享受住房公積金貸款優惠政策調整如下:A類B類C類D類T類E類和其他人才本人及配偶在吉安市購(建)普通自住住房申請住房公積金貸款,優先受理和放款,存貸掛鉤計算值按貸款最高額度確定,首付款與貸款額之和不得超過所購(建)住房總價。

                          出臺三孩家庭住房公積金支持政策

                          對三孩家庭在工作地租賃普通商品住房用于自住的,租房提取額度在現行租房提取住房公積金額度上每月提高1000元,提取頻次為每月可提取一次;三孩家庭購買自住住房申請住房公積金貸款,貸款額度在存貸掛鉤計算值上上浮50%,但不超過貸款最高額度,具體可貸額度視房屋價值、住房公積金繳存余額、個人信用狀況、還貸能力等綜合因素核定。

                          階段性提高繳存職工在中心城區購房貸款最高額度

                          從2023年3月20日至2024年3月31日,在吉安市中心城區(井岡山經開區、吉州區、青原區、廬陵新區)購房的,夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭(至少有一方在吉安市范圍內繳存),住房公積金貸款最高額度由70萬元提高至80萬元;本地單繳存職工和異地繳存職工家庭,住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元。

                          上海中原地產市場分析師盧文曦表示,向多孩家庭傾斜,提升公積金貸款額度,減輕購房者的經濟支出,優化公積金政策已成為當前不少城市支持剛性和改善性住房需求的重要手段。

                          除江西贛州、吉安之外,近期包括江蘇南通、安徽馬鞍山、浙江麗水、云南玉溪等多個城市均對公積金政策有所調整。

                          以南通為例,南通市住房公積金管理中心3月21日發布《關于調整住房公積金相關政策的通知》,明確提出提高在職職工住房公積金貸款額度,個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調整為50萬元/人,每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調整為100萬元/戶。同時,支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

                          3月20日,浙江省麗水市住房公積金管理中心在其官網發布《關于進一步完善住房公積金政策的通知(征求意見稿)》(簡稱《征求意見稿》)?!墩髑笠庖姼濉诽岢?,提高職工住房公積金貸款最高限額,職工首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,雙繳存職工最高限額由80萬元上調為100萬元;單繳存職工最高限額由40萬元上調為60萬元。職工二次申請住房公積金貸款或購買第二套自住住房的,雙繳存職工最高限額由60萬元上調為80萬元;單繳存職工最高限額由30萬元上調為50萬元。

                          《征求意見稿》明確,加大多孩家庭住房公積金支持力度,同一對夫妻符合國家政策生育二孩、三孩的職工家庭購買自住住房申請住房公積金貸款的,住房公積金貸款最高限額上浮20%。同一對夫妻符合國家政策生育二孩、三孩的職工家庭市場租賃自住住房的,提取限額上浮50%。

                          據中指研究院統計,2023年以來,已有超過50個城市優化調整公積金政策,主要涉及降低公積金首付比例,提高公積金貸款額度,“一人購房全家幫”,提取公積金用于支付首付款,支持“商轉公”貸款,提高租房提取公積金額度等政策。

                          中指研究院市場研究總監陳文靜認為,公積金作為長期住房專用儲蓄,使用范圍較為有限,針對性優化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預期;同時,公積金政策指向性較強,有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持,促進住房需求釋放。

                          陳文靜表示,多個城市出臺優化公積金政策,有利于降低購房者置業門檻,同時也提高了公積金資金池的使用效率。短期來看,各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策,優化公積金政策的城市有望繼續擴圍。

                          (文章來源:上海證券報)

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